宜昌災(zāi)后房屋安全鑒定公司

宜昌災(zāi)后房屋安全鑒定公司目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的司法鑒定包括哪些內(nèi)容？我們對房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量鑒定分為五個部分：建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電。對房屋質(zhì)量鑒定有三個標(biāo)準(zhǔn)，即可靠性、耐久性、適用性?？煽啃允侵阜课菰谀壳皸l件下是否安全可靠；耐久性是指在未來一段時間內(nèi)是否安全可靠；適用性則是指，在滿足了前兩個條件的基礎(chǔ)上是否適于人的居住。目前，業(yè)主*關(guān)心的或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點一個是防水，一個是裝修。而這兩方面在技術(shù)上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大（相對于其他危及生命安全的質(zhì)量問題），但鑒定過程卻極為復(fù)雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。

災(zāi)后房屋安全鑒定凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司承接房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定工程，廣告牌鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定工程，廠房荷載安全檢測鑒定，舊房危房安全檢測鑒定，資質(zhì)證書齊全，多年從業(yè)經(jīng)驗單位，覆蓋江西各區(qū)各縣房屋鑒定業(yè)務(wù)，房屋安全有問題歡迎直接咨詢。凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部房屋檢測機(jī)構(gòu)是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位，主要承接業(yè)務(wù)有房屋安全檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)建筑檢測、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定、相鄰工程影響鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、災(zāi)后損壞程度鑒定、五無工程檢測鑒定、學(xué)校幼兒園房屋檢測、特種行業(yè)*鑒定等各類鑒定改造施工。與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，公司多年來對1000多項各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測鑒定和評估，為客戶出具房屋檢測鑒定報告，得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽(yù)。

如何判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫房屋產(chǎn)生裂縫的原因是多樣的，其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋造成的危害影響是大的，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，房屋承載力永和房屋后續(xù)可能發(fā)生危害的程度，而非結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋結(jié)構(gòu)的影響不是特別大，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力不會構(gòu)成較大，可根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修復(fù)。

災(zāi)后房屋安全鑒定構(gòu)剛度差別較大及基礎(chǔ)處理不當(dāng)造成不均勻沉降。(4)建于軟弱土質(zhì)上，如在淤泥、淤泥質(zhì)土、雜填土上，即使上部結(jié)構(gòu)均勻，但由于壓縮模量較小，強(qiáng)度較低，變形較大，因荷載差異也會引起不均勻沉降。(5)建筑物平面形狀復(fù)雜，立面變化過大，長度過大等，也會產(chǎn)生不均勻沉降。1.5.2溫度應(yīng)力引起的裂縫調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫占主要部分。磚混結(jié)構(gòu)一般是由鋼筋混凝土蓋做橫向承重體系，混合砂漿或水泥砂漿等膠凝材料及黏土磚作為豎向承重體系的結(jié)構(gòu)。

擁有建筑工程檢測鑒定評估施工產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)，凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部具有法人資格，是較早建筑市場的綜合型科技企業(yè)通過采用一定的技術(shù)和方法，對房屋質(zhì)量，尤其是其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查和性能測定。檢查房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，判斷房屋的安全性和使用期限。從而保障生命財產(chǎn)安全，在檢測時，如發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，則通知委托人及時進(jìn)屋安全檢測。發(fā)現(xiàn)房屋有危險點。通知委托人及時排險，凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部業(yè)務(wù)范圍一安全鑒定分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定，二可靠性鑒定分工業(yè)建筑可靠性鑒定民用建筑可靠性鑒定古建筑可靠性鑒定高層建筑可靠性鑒定等，三品質(zhì)性能鑒定分常規(guī)性品質(zhì)鑒定接管驗收收樓鑒定商品住宅性能認(rèn)定等。

房屋安全鑒定的基本程序？房屋安全鑒定的基本程序。房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應(yīng)提供的資料？（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：1.房屋可靠性鑒定：（1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；（2）建筑物達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；（4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。

災(zāi)后房屋安全鑒定公司進(jìn)深主要為m，屋面板為預(yù)制板，房屋平面不規(guī)則，檐口高度約為m，該房屋采用墻體和磚柱共同承重，墻體采用普通燒結(jié)實心磚和混合砂漿砌筑而成。磚柱尺寸為mm×mm。屋面板為彩鋼板坡屋面，#房屋為一棟單層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，層高約為m，該房屋鋼筋混凝土框架柱主要截面尺寸為mm×mm，鋼筋混凝土框架梁主要截面尺寸為mm×mm。屋面板采用預(yù)制板，為平屋面，開間主要為m。#房屋為一棟單層房屋房屋，該房屋鋼立柱直徑為mm，為了解受檢房屋的完損狀況，特委托檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對該受檢房屋進(jìn)行完損狀況檢測。本次房屋檢測內(nèi)容如下受檢房屋完損狀況檢測采用文字圖紙照片或錄像等。

在接收樣品時，應(yīng)記錄樣品的異常情況或記錄對檢驗檢測方法的偏離。應(yīng)避免樣品在存儲、處置、準(zhǔn)備過程中出現(xiàn)退化、丟失、損壞，應(yīng)遵守隨樣品提供的處理說明。當(dāng)樣品需要存放或在規(guī)定的環(huán)境條件下養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)保持、監(jiān)控和記錄這些條件。當(dāng)樣品或其一部分需要安全保護(hù)時，應(yīng)對存放和環(huán)境的安全作出安排，以保護(hù)該樣品或樣品有關(guān)部分處于安全狀態(tài)和完整性。4、檢驗檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)明確區(qū)分檢驗前過程、檢驗過程、檢驗后過程的要求。檢驗檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持監(jiān)控檢驗檢測有效性的質(zhì)量控制程序。通過分析質(zhì)量控制的數(shù)據(jù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)偏離預(yù)先判據(jù)時，應(yīng)采取有計劃的措施來糾正出現(xiàn)的問題，并防止出現(xiàn)錯誤的結(jié)果。這種質(zhì)量控制應(yīng)有計劃并加以評審，可包括（但不限于）下列內(nèi)容：a)定期使用有證標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控和/或使用次級標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)開展內(nèi)部質(zhì)量控制；b)參加檢驗檢測機(jī)構(gòu)間的比對或能力驗證計劃；c)使用相同或不同方法進(jìn)行重復(fù)檢驗檢測；d)對存留物品進(jìn)行再檢驗檢測；e)分析一個樣品不同特性結(jié)果的相關(guān)性。采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構(gòu)件和相應(yīng)的未受損構(gòu)件進(jìn)行對比檢測。必要時對受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀測試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度。確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)加固方案。具體火災(zāi)后房屋檢測內(nèi)容如下火災(zāi)現(xiàn)場調(diào)查主要了解火災(zāi)起因及部位，滅火的方法和手段，并對火場殘留物結(jié)構(gòu)外觀特征進(jìn)行觀察，判斷火場的作用范圍。受火區(qū)域外觀質(zhì)量檢測對辦公樓外觀質(zhì)量進(jìn)行觀察，同時輔以放大鏡進(jìn)行檢測，進(jìn)而判斷房屋的損傷情況。

宜昌災(zāi)后房屋安全鑒定公司酒店、賓館、旅店根據(jù)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)許可事項：《國務(wù)對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》、《旅館業(yè)治安管理辦法》等辦理行業(yè)許可，酒店，賓館，旅館等辦理特種行業(yè)許可證前必須找市建設(shè)局備案房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋安全鑒定報告。酒店為公共場所為保證房屋安全，安全鑒定結(jié)論是A、B類予以頒發(fā)特種行業(yè)許可證書，C類、D類建筑需要根據(jù)鑒定結(jié)論的處理意見咨詢具有相關(guān)資質(zhì)的加固企業(yè)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)處理，達(dá)到B類安全級別后方可發(fā)證。

房屋質(zhì)量綜合鑒定檢測保護(hù)建筑改建前的主要依據(jù)。鋼結(jié)構(gòu)加固，其具體規(guī)定如下：.房屋安全鑒定檢測應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件程度的嚴(yán)重性鑒定檢測為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。但由于這些舊鋼結(jié)構(gòu)使用的年份都可能比較長、銹蝕損壞的程度也比較嚴(yán)重、所以其施工難度較大、技術(shù)要求較高、性也比較大，因此必須要掌握一整完整的鑒定檢測方法確定實用可行的施工方案及施工措施。房屋其他類型鑒定檢測對火災(zāi)、雪災(zāi)、地震后房屋安全性能的鑒定檢測。包括化工類工廠使用—段時間后對化學(xué)物質(zhì)對結(jié)構(gòu)的影響鑒定檢測。

混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：1、--對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點檢測鑒定；4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進(jìn)行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值。5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進(jìn)行復(fù)核。7、按照*現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測。8、按*現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度的構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定。9、按*現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強(qiáng)度及砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行強(qiáng)度檢測，對于砌筑砂漿強(qiáng)度太低時采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定。10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)*現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗算分析。11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。12、具體檢測項目根據(jù)項目實際情況進(jìn)行調(diào)整。

迪慶培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測評估機(jī)構(gòu)

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